रेंट अग्रीमेंट / किरायानामा कैसे बनवाये How to make rent agreement
रेंट अग्रीमेंट / किरायानामा जैसा की आप सब जानते ही है की किसी मकान को किराया पर देने या लेने के लिए किरायानामा करना कितना जरुरी है किरायानामा करने से एक माकन मालिक को कई सुविधाए एंव अधिकार प्राप्त हो जाते है जिसका प्रयोग बह भविष्य में दिक्कत आने पर कर सकता है जिससे उसे अपने मकान को खाली कराने में कोई असुविधा का सामना न करना पड़े इसलिए जानते है की एक किरायानामा लिखवाते समय किन किन बातों का ध्यान रखना चाहिए
किराया नामा एक कानूनी दस्तावेज है और इसे कानूनी एंव सही तरीके से ही बनवाना चाहिए
किरायानामा तैयार करवाते समय ध्यान रखने योग्य बाते बहुत ही जरुरी है यह मकान मालिक एंव किरायेदार के लिए अति आवश्यक है रेंट अग्रीमेंट / किरायानामा कैसे बनवाये How to make rent agreement
- किरायानामा एक सरकारी दस्तावेज है इसलिए इसे सरकारी स्टाम्प पेपर पर ही बनवाना चाहिए व् दिनों पक्षों के साफ साफ हस्ताक्षर होने चाहिए
- किरायानामें पर मालिक मालिक एंव किरायदार दोनों पार्टीज के नाम व् पता साफ अक्षरों लिखा हुआ होना चाहिए और साथ ही किराये पर दी जाने वाली प्रॉपर्टी परिसर का पूरा पता दिया जाना चाहिए
- किरायानामा किस तारीख व् दिन को बनवाया जा रहा है एंव कितने समय के लिए प्रॉपर्टी किराये पर दी जा रही है यह लिखा होना भी बहुत जरुरी है
- किराये पर दी जाने वाले समय अवधि कितने समय से शुरू और कितने समय तक समाप्त होगी इसकी तारीख भी होनी चाहिए और किराये की समय अवधि के पश्चात किस दिन से विलम्ब शुल्क लगाया जायेगा यह भी साफ साफ लिखा होना चाहिए
- किरयानामे में किराए राशी की सही सही जानकारी देना आवश्यक है साथ ही किरायानामा पर सभी शर्ते साफ साफ लिखी होनी चाहिए
- किरायानामें में किरायेदार द्वारा जमा की जाने वाली सिक्योरिटी या एडवांस किराये का ब्यौरा भी लिखा होना चाहिए
- किरायानामें में किरायेदार को दी जाने सुविधा बिजली पानी का बिल किराये से अलग होगा या किराये के साथ होगा एंव घर की अन्य वस्तुए जो साथ में इस्तेमाल के लिए है यह भी लिखा जाना आवश्यक है
- किराये के घर में रहने व् प्रयोग करने वाले सभी व्यक्तियों चाहे वह विवाहित या अविवाहित हो और जो 18 वर्ष की आयु के ऊपर के सभी व्यस्क सदस्यों के नाम किरायेनामे में लिखवाने चाहिए जिससे सभी सदस्यों की जिम्मेदारी होती है की वह प्रॉपर्टी घर की देखरेख करे और किराया न देने की स्थिति में किराये की राशी को किसी भी सदस्य से लीया जा सके
- मकानमालिक द्वारा किराये परिसर के साथ में क्या क्या सुविधाए दी की जा रही है और किराये परिसर के साथ अन्य कौन सी सुविधाए दी जा रही है उस की जानकारी भी किरायेनामे में दी हुई होनी चाहीये
- मकानमालिक किरायानामा बनवाने के लिए किसी नोटरी वकील के द्वारा रेंट अग्रीमेंट बनवा सकता है
- मकानमालिक किरायदार के बारे में पूरी पूछताछ कर सकता है उसकी पुलिस वेरिफिकेशन करवा सकता है जिस से वह उससे जुडी छवि सामाजिक व् आपराधिक गतिविधियों के बारे में जान सकता है
- किराया कितने समय के बाद एंव कितना बढ़ाना है उसका भी लिखत वर्णन करना भी आवश्यक है
- किरायदार को मकान खाली करने या मकानमालिक को घर खाली करवाने से एक महीना पूर्व नोटिस देना आवश्यक है
कुछ महत्व पूर्ण बाते
प्रॉपर्टी का रखरखाव :
मकान में होने वाली रिपेयरिंग एंव पेंट की जिमेदारी मकानमालिक की होती है किरायेदार की जिमेदारी है की वह मकान का दुरूपयोग न करे
किराया बढ़ोतरी :
मकान को 11 महीने के किरायेनामे पर बनवाया जाता है और साल में किराये के आधार पर 10% की बढ़ोतरी की जा सकती है
रेंट कण्ट्रोल एक्ट
रेंट कंट्रोल एक्ट यह कानून मकानमालिक एंव किरायेदार के अधिकारों की रक्षा करता है यह कानून उन सभी रिहायशी या व्यावसायिक प्रॉपर्टी पर लागु होता है जो किराये पर ली जाती है या दी जाती है इस कानून का सदुपयोग आप तभी कर सकते है जब किराया की राशी 3500 प्रतिमाह तक या इससे कम हो अगर किराया 3500 से अधिक होता है और किरायदार एंव मकानमालिक के बिच कोई तनाव उत्पन हो जाता है तो न्यायलय जाना होगा और न्यायलय के आदेश द्वारा प्रॉपर्टी को खाली कराया जा सकता है
किरायेदार के बारे में जानकारी लेना :
मकान मालिक को अपना परिसर किराये पर देते समय किरायेदार के बारे जानने का पूरा हक़ है की वह क्या काम करता है और किराये पर ली जा रही प्रॉपर्टी पर कोई अनैतिक कार्य करने के उद्देश्य से तो परिसर किराये पर नहीं ले रहा है उसकी सामाजिक स्थिति को जान लेना चाहिए वह जिस मकान में पहले थे उसका पडोसी जन के साथ व्यव्हार कैसा था
किरायेदार को मकान के आलावा कौन कौन सी सुविधाए प्रदान की जा रही है उन्हें उन वस्तुओ का सदुपयोग करे और किसी प्रकार का अनैतिक कार्य न करे और किरायदार यदि किराया देने में एक दो महीने तक चुक करता है तब मकान मालिक उसे नोटिस या बिना नोटिस के भी प्रॉपर्टी खाली करवा सकता है रेंट अग्रीमेंट / किरायानामा कैसे बनवाये How to make rent agreement
रेंट अग्रीमेंट :
रेंट अग्रीमेंट नोटरी वकील की सहायता से बनवा सकते है इस में कुछ खास बातो को ध्यान में रखना आवश्यक है
- दोनों पक्षों किरायदार एंव मकानमालिक का पूरा नाम व् पता साफ साफ लिखा होना चाहिए जिसे पढने में कोई दिक्कत न हो
- किराये में सिक्योरिटी व् एडवांस लिखा होना चाहिए
- यही बिजली पानी का भुगतान किराया में है या नहीं है यह भी लिखा होना चाहिए
- रेंट अग्रीमेंट के प्रावधान के अनुसार किरायदार को एक महीने का नोटिस देकर मकान खाली कराया जा सकता जबरन खाली नहीं कराया जा सकता जबरन खाली कराने पर मकानमालिक के खिलाफ न्यायलय में उसके विरुद्ध अर्ज्जी दी जा सकती है और स्टे आर्डर लिया जा सकता है
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